Windesheim hoopt in maart 2028 het nieuwe pand in hartje Almere op te leveren. Via een strakke bouwplanning wordt het tien lagen tellende gebouw in slechts twee jaar neergezet.
Windesheim heeft met aannemer BAM Bouw & Techniek afgesproken dat het pand in maart 2028 wordt opgeleverd. “Zo is nog tijd gereserveerd voor mogelijke uitloop tot juli”, vertelt projectleider Maarten de Vries van Windesheims afdeling Huisvesting. “De verhuizing vanuit de andere gebouwen gebeurt in de zomer van 2028, zodat we in september het studiejaar kunnen starten in de nieuwbouw.” Hij verwacht dat het hoogste punt van het gebouw precies over een jaar wordt bereikt, half april 2027.
Het bouwproject is voor Windesheim het grootste sinds de aanleg van het Zwolse gebouw X dat in 2010 werd opgeleverd. De Vries: “We hebben een strakke planning waarin alle bouwstromen, processen en werkzaamheden perfect op elkaar aansluiten, zodat er geen ploegen wachten of tijd verloren gaat. Dat loopt als het ware als een treintje waarin alles elkaar opvolgt.” BAM Bouw & Techniek voert niet alleen de aanleg van het pand uit, maar ook daarna nog vijftien jaar onderhoud en herstel bij eventuele kinderziekten aan het gebouw. In de grote bouwkeet zullen op drukke dagen zo’n honderd mensen rondlopen. BAM heeft een flink projectteam en daarnaast een groot aantal onderaannemers en bouwvakkers. Ter ondersteuning van het bouwproject heeft Windesheim tijdelijk een directievoerder bouwproject ingehuurd, plus een tijdelijke toezichthouder voor kwaliteitscontrole.
Damwanden
Eind februari is Windesheim, na een jaar vertraging, begonnen met de bouwstart op de Esplanade. Inmiddels zitten de meeste funderingspalen en damwanden in de grond. “Geluidsoverlast van heien hebben we zoveel mogelijk beperkt. De palen werden in de grond gedraaid in plaats van geslagen. En de damwanden werden in de grond gedrukt. Het resterende werk dat trillingen veroorzaakt wordt op vaste tijden verricht.” De damwanden zijn nodig omdat de kelder onder de grondwaterstand komt te liggen. Komende maand wordt die verdieping binnen de damwanden uitgegraven en beton gestort, zodat een dichte bak ontstaat voor de kelder. “Het aanbrengen van leidingen en funderingen onder de grond duurt nog een paar maanden. We verwachten dat de bouw in de herfst boven het maaiveld uitkomt. Vanaf dan gaat het bouwen zowel buiten als binnen verder: telkens als een nieuwe bouwlaag af is kunnen bouwvakkers in de laag eronder verder met afwerken.”
De Vries kan met een laptop over het terrein lopen, waarop het nieuwste Building Information Model draait. “De bouwtekeningen zijn tegenwoordig niet meer tweedimensionaal, maar zitten in een 3-dimensonaal model. Je kunt bijvoorbeeld inzoomen op een willekeurige deur van een verdieping en daar alle informatie over die deur aanklikken.”
Omwonenden
Windesheim heeft een overleg opgestart voor omwonenden om gevolgen van de nieuwbouw te bespreken. Vorig jaar spande een groep omwonenden uit het ernaast liggende gebouw Lakeside onverwacht een juridische procedure aan tegen de gemeentelijke bouw- en omgevingsvergunning. Die bezwaren werden ongegrond verklaard. “We hopen niet dat er een hoger beroep wordt aangevraagd. Maar dat zou alleen gaan over omgevingsaspecten, niet over bezwaren tegen het ontwerp van het gebouw.” De Vries heeft het ook druk met oplossingen voor de dreigende ‘netcongestie’: de mogelijkheid dat er in Almere onvoldoende elektriciteitsaansluiting beschikbaar is voor nieuwe aansluitingen.
Op de Esplanade staat een trafohuisje voor evenementen op het plein. Windesheim mag van die aansluiting tijdens de bouw een derde van de capaciteit gebruiken. “We hopen dat we daarvan straks twee derde mogen gebruiken op doordeweekse dagen, omdat evenementen meestal in het weekend plaatsvinden. Daarbij kunnen we mogelijk ook aansluiting delen van naastgelegen gebouwen zoals het museum of de bioscoop. Bij elkaar zouden we dan voldoende capaciteit hebben.”
Het Windesheimpand krijgt vijfhonderd zonnepanelen op het dak, waarmee het zichzelf in de zomer kan voorzien van elektriciteit. “Mochten we de stroomcapaciteit van de anderen niet kunnen gebruiken, zullen we in de winters tijdelijk met stroomaggregaten en extra accu’s moeten gaan werken, totdat onze eigen aansluiting rond is.”
Versoberingen
De bouwkosten zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Windesheim heeft daarom veel aanpassingen en versoberingen aan het eerste ontwerp moeten doen, om niet hoger uit te komen dan het beschikbare budget.
De Vries: “Onlangs hebben we opnieuw een bezuiniging moeten doorvoeren: we laten in 2028 de zevende en achtste verdieping alleen casco opleveren, zonder afwerking. We kunnen dan de studentenaantallen in Almere afwachten en die twee verdiepingen pas afwerken wanneer ze nodig zijn.”
tekst: Ernest Mettes
foto: Jasper van Overbeek
